10.01.2025 ve 13.01.2025 tarihlerinde yerel basında çıkan “Belediye Ekmeğimizle Oynadı” başlıklı haberlere istinaden söz konusu sağlık tesisine ilişkin doğru ve gerçek bilgileri kamuoyuyla paylaşma adına Çanakkale Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce açıklama yapma gereği doğmuştur.
Karacaören 123 ada 5 parselle ilgili CİMER’den 01.06.2024 tarih ve 2401903388 sayılı şikâyet Çanakkale Belediye Başkanlığı’na ulaşmıştır. İletilen şikâyette “Karacaören köyü anayol üzerinde ada 123 parsel 5’te bulunan, Yalçınkaya İnşaat tarafından yapılan no:21 numaralı binada Çanakkale Belediye Başkan Yardımcısının Cem Sağlık Merkezini kanun ve yasaklara aykırı ruhsat ve izin verilmiştir. Yapılan uygulama yanlı ve kayırarak yapılmıştır. Tesisteki aykırı uygulamanın iptal edilmesi için gerekli kontrolün yapılmasını talep ederiz. Tüm sorumlular hakkında yasal işlem yapılmasını saygılarımla arz ederim…” ifadeleri yer almaktadır. Buna ilişkin olarak İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Kaçak Yapı Birimi tarafından yerinde inceleme ve tespitler yapılmıştır. Tespitler sonucunda B Blok 1 numaralı iş yerinde (Cem Sağlıklı Yaşam Merkezi) ruhsat projesine aykırı olarak asma kat galeri boşluklarının çelik profil ile kapatılarak normal kat haline getirildiği tespit edilmiş olup tutanak altına alınmıştır. İmar Kanunu’nun 32. Maddesi gereğince mühürleme işlemi yapılmış ve 42.maddesine göre 26.06.2024 tarih ve 113720 sayılı encümen kararı alınmıştır. Karara istinaden toplam 11 kişiye 3.488.738,69TL idari para cezası verilmiştir. Konuyla ilgili tebliğler yapılmıştır. Bina içinde kısmi iskân düzenlenmiş olan diğer bağımsız bölümler için A Blok 1 nolu, A Blok 2 nolu, A Blok 28 nolu, A Blok 29 nolu, B Blok 2 nolu, B Blok 3 Nolu iş yerlerinde ruhsat projesi ve eklerine aykırı bir imalat tespiti olmadığı için herhangi bir mühürleme işlemi yapılmamıştır.
Planlı alanlar yönetmeliğinin 64. Maddesinin 5.bendinde “Yapının kısmen kullanılması mümkün olan kısımlarına yapı kullanma izni düzenlenebilmesi için, bu bölümlere hizmet veren ortak kullanım alanlarının tamamlanmış ve kullanılabilir olması ve yapıda mevzuata aykırılığın bulunmaması şarttır.” İfadesi yer almaktadır. Ancak tespit sırasında yapının ortak alanlarda eksikliklerinin bulunduğu görülmüş ve teknik personeller tarafından tutanak altına alınmıştır. Eksiklikler şöyledir;
02.04.2024 tarih ve 44 ve 45 sayılı, 27.03.2024 tarih ve 61 sayılı, 30.04.2024 tarih ve 61 sayılı iskanlarla ilgili yapılan inceleme sonucunda 3194 sayılı İmar Kanunu’na göre yapı denetim firması tarafından verilmesi gereken iskân raporunun olmadığı, İskân Birimince hazırlanan uygunluk belgelerinin olmadığı, hatta eksikliklerle ilgili tutanakların olduğu, kısmi iş bitirme belgesinde ilgili teknik personellerin imzasının olmadığı hem inşaatın henüz bitmemiş olduğu hem de kaçak imalatların mevcut olduğu görülmüştür. İskân belgesinin içeriği incelendiğinde belgede olması gereken yapı denetim kuruluşunun, mimari proje müellifinin ve bina mahalini tetkik eden teknik görevlilerin imzalarının olmadığı, tek imzanın ilgili birim müdürüne ait olduğu ve tek bir imza ile iskân verildiği görülmüştür. Bu durumda iskân ruhsatının hukuka aykırı olduğu da tespit edilmiştir. Yukarıda bahsedilen tüm bu eksik imalatlar ve hukuka aykırılıklar sebebi ile bina içinde yer alan hiçbir bağımsız bölümün kısmi iskân almasının teknik olarak mümkün olmadığı açıkça ortadadır. Bu nedenle 123 ada 5 parselde verilmiş olan tüm kısmi iskân belgeleri, iskân işlemlerinin yürütüldüğü Çevre ve Şehircilik Bakanlığına bağlı Mekânsal Adres Kayıt Sistemi üzerinden usule ve kanuna uygun şekilde iptal edilmiştir.
İdaremize yapılan kısmi iskân başvurusuna istinaden teknik ekiplerce yapılan kontrolde mühürlemeye konu olan imalatların kaldırıldığı tespit edilmiştir. Yapı denetim tarafından verilen iş bitirme tutanağı ve iskân raporunun ardından İdaremize yapılan başvuru sonrasında binada gerekli kontroller yapılmış olup kısmi iskân izni alması için eksik olan imalatların tamamlandığı görülmüştür. 27.12.2024 Tarihinde de ilgili yapının başvuru yapılan kısımları için kanun ve yönetmeliklere uygun şekilde A Blok 1,2,28,29 No’lu B Blok 1,2,3 No'lu İş yerleri için İdaremizce kısmi iskân belgesi düzenlenmiştir.
Çanakkale Belediyesi
İmar ve Şehircilik Müdürlüğü